大分県で『相続税申告、相続相談に対応の税理士』12件を紹介。
大分県における相続時の注意点とは？
大分県の地価はこの10年間で横ばいからやや下落傾向にありますが、大分市中心部（大分駅周辺や中央町エリア）や、観光需要の高い別府市（温泉街周辺）では比較的地価が堅調に推移しています。特に別府市は国内外からの観光需要が強く、ホテル・旅館需要やマンション需要が相続税評価に反映されやすいため、相続時には不動産評価額が高めに算定され、想定以上に相続税負担が増えるリスクがあります。
一方で、県北部や中山間地域では地価が低く算定されるケースが多く、人口減少の影響もあり下落基調が続いています。大分県は山林や農地の割合が多いこともあり、これらを相続するケースも出てくるかと思います。
山林を相続する場合には、管理の手間や固定資産税の負担がある一方で収益性は低く、買い手が見つからず処分が困難なケースが少なくありません。当然、相続すれば相続税の課税対象となります。
農地については注意が必要で、相続人が営農を継続すれば評価額を低く抑えることが可能であり、条件を満たせば農地の納税猶予制度を利用できる場合もあります。ただし営農をやめて宅地転用や売却を行った場合には猶予が外れ、多額の納税義務が発生するため、事前に十分な計画が求められます。
これらの山林、農地の取り扱いに関しては国の制度を利用するなどして工夫しながら相続税を圧縮してく必要があります。
以下に大分県で相続の申告に対応している税理士をまとめました。